Algemeen
De gemeente participeert via een VOF in een publiek-private grondexploitatie voor het project Leidschendam Centrum. Deze participatie is niet opgenomen in het MPG omdat de gemeente niet zelf een actieve grondexploitatie voert. Voor het project zijn door de gemeente wel gronden verworven die nog in eigendom zijn. De boekwaarde hiervan staat op de balans. Deze grondpositie is wel opgenomen in het MPG.
Ontwikkelingen 2021
In 2021 is gestart met de uitbreiding van de Plaspoelhaven, die zo goed als klaar is. In het eerste kwartaal van 2022 zullen de laatste werkzaamheden worden afgerond, waaronder de aanleg van het speelterrein aan de Bolder, de aanplant van groenvoorzieningen en de aanleg van steigers voor ligplaatsen door de gemeente.
Op de bouwlocatie Leytsche Hof heeft archeologisch onderzoek plaatsgevonden en het terrein is, na de omlegging van kabels en leidingen, verder bouwrijp gemaakt.
De omgevingsvergunning voor het bouwplan Leytsche hof is onherroepelijk geworden. Voor dit bouwplan heeft SJB een bijdrage aangevraagd op grond van de 'Bijdrageregeling Duurzame Nieuwbouw Leidschendam Centrum' van de VOF. De aanvraag voldoet aan de criteria en zal eind februari 2022 worden toegekend. De grond zal naar verwachting in april 2022 aan SJB worden geleverd,. Daarna start de bouw.
De bouwlocatie Schoorlaan is bouwrijp opgeleverd en de bouw aldaar is gestart in oktober 2021. De voorbereidingen voor de herinrichting van de Schoorlaan zijn gestart.
Voor het bouwplan Rijnlandstraat-Noord heeft de gemeente de verlegging van het gelegen recht van weg op deze locatie aangekondigd. Dit is noodzakelijk om straks de gronden te kunnen leveren aan SJB. Het bouwplan zelf wordt behandeld in de gemeenteraad van 22 februari 2022.
Deelname in VOF Leidschendam-Centrum
Voor het project Leidschendam-centrum is een VOF opgericht, waarin de gemeente een aandeel van 50% heeft (zie ook paragraaf ‘verbonden partijen’).
De Ontwikkelingscombinatie Schouten & de Jong Bouwfonds, bestaande uit Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en Bouwfonds Property Development B.V. (hierna SJB) heeft ook een aandeel van 50%. In financiële zin heeft de gemeentelijke deelname tot gevolg dat de gemeente voor 50% deelt in het exploitatieresultaat van de VOF.
Op basis van aanvullende afspraken uit 2013 en 2016 vinden de grondleveringen aan de ontwikkelende partijen plaats op vastgestelde momenten en tegen vastgestelde grondprijzen. Daarnaast is afgesproken dat de rentelasten voor rekening komen van SJB. Zowel de opbrengsten als de hoogte van de rente vormen hiermee geen risico meer voor de grondexploitatie van de VOF. Wel is er nog een (beperkt) risico op de hoogte van de (restant)kosten voor civieltechnische werkzaamheden, maar hiervoor is in de grondexploitatie reservering voor onvoorziene kosten beschikbaar en zijn er nog reserveringen beschikbaar als gevolg van niet (volledig) benutte uitvoeringsbudgetten.
Financiële afwikkeling tussen gemeente en VOF
In opdracht van de VOF heeft de gemeente gronden verworven in het gebied of had de gemeente gronden reeds in bezit. Daarnaast draagt de VOF in opdracht van de gemeente zorg voor het woon- en bouwrijp maken van deze gronden. De boekwaarden van deze gronden, inclusief de bijkomende kosten, staan daarom op de balans van de gemeente. Hier tegenover staat een schuld van de gemeente aan de VOF in de vorm van een door de VOF aan de gemeente verstrekte renteloze geldlening.
De gemeente verkoopt in delen de gronden aan de VOF. De opbrengsten uit deze verkopen worden gebruikt om de lening af te lossen. Aan het einde van het project is de lening geheel afgelost met de verkoopopbrengsten. Op dit moment sluit de grondexploitatie van de VOF met een voordeel.